Appartement de luxe à l’île Maurice

Au cours de ces 20 dernières années, la vente immobilière d’appartement de luxe à l’île Maurice a connu un développement rapide en raison de l’attractivité croissante de l’île pour les investisseurs et les clients étrangers fortunés.

Considéré comme une destination prisée pour sa qualité de vie, son décor paradisiaque et sa fiscalité favorable, Maurice continue à susciter l’intérêt des amateurs de l’immobilier de luxe qui veulent acquérir une résidence secondaire, ou souhaitent s’y installer.

 

Pourquoi investir dans un appartement de luxe à l’île Maurice ?

Grâce à son cadre règlementaire favorable et sa fiscalité simple et avantageuse, investir dans un appartement de luxe à l’île Maurice est une option attrayante pour les investisseurs étrangers.

Le dispositif mis en place pour permettre aux étrangers d’acquérir, en pleine propriété, un bien immobilier à l’île Maurice a grandement contribué au développement du secteur, et ainsi d’attirer les flux de capitaux étrangers. La résidence par investissement est aussi un des facteurs pour lesquels les étrangers souhaitent se relocaliser sur l’île.

Maurice a adopté une faible fiscalité pour favoriser l’investissement étranger et encourager l’implantation des sociétés locales et étrangères. En voici les principaux effets :

• Un régime fiscal unique à tous ses résidents, Mauriciens et étrangers
• Pas de droit de succession
• 15% d’imposition sur les revenus des sociétés et sur les revenus personnels
• Taxe à la valeur ajoutée de 15% (remboursable)
• Pas d’imposition sur les dividendes
• Pas de restriction sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux

La qualité et le style de vie exceptionnelle, des plages et des paysages naturels à couper le souffle, les infrastructures, la qualité des biens proposés, et les nombreuses activités sportives, culturelles et de loisirs, sont des atouts qui font de l’île Maurice une destination de rêves pour investir dans un appartement de luxe.

 

Comment et pourquoi investir dans un appartement de luxe?

Les étrangers ont la possibilité d’investir dans un bien immobilier de luxe à Maurice. En effet, le Property Development Scheme (PDS), un programme géré par le gouvernement, facilite le processus d’acquisition pour les étrangers. Pour ce faire, il convient de contacter une société spécialisée dans l’immobilier pour vous accompagner dans vos démarches et vous guider dans votre investissement.

L’île attire chaque année de nombreux touristes. L’acquisition d’un appartement de luxe dans les régions les plus prisées représente un projet intéressant et potentiellement rentable. En raison de leur proximité avec les plages, les commerces et les infrastructures touristiques des régions, tels que les régions de Grand Baie ou Tamarin, proposant des perspectives de plus-value et de revenus locatifs saisonniers intéressantes.

 

Résidence par l’acquisition d’un bien immobilier

L’achat d’une propriété d’une valeur minimale de 375 000 $US offre à l’acheteur, ainsi qu’à ses personnes à charge (époux, enfants et/ou parents retraités), le droit à la résidence permanente. Ce permis leur permet de vivre et d’établir leur domicile fiscal à Maurice, et reste valable tant que l’acheteur demeure propriétaire du bien. Les acheteurs de propriétés immobilières deviennent les propriétaires légitimes et ont tous les droits sur leur propriété. Ils sont donc autorisés à louer leur bien et à générer des revenus locatifs.

La résidence par investissement immobilier est particulièrement attrayante pour les personnes fortunées cherchant à réaliser des plus-values, ainsi que pour les retraités souhaitant profiter de leur retraite sous le soleil tropical, sur les plus belles plages de l’île.

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Quelle structure juridique pour l’achat d’un bien immobilier de luxe ?

L’achat d’un bien immobilier peut également être effectué par le biais d’une société (équivalente à la SCI en France), qui donnera divers avantages supplémentaires. Cette pratique offre des facilités dans la gestion des actifs immobiliers, de même que la transmission de ce patrimoine entre plusieurs bénéficiaires.

Les types de société qui peuvent être créé pour l’acquisition d’une propriété au nom de bénéficiaires sont :

• Une société domestique ;
• Une société offshore détenant une licence Global Business Corporation ;
• Un Trust, dont l’administration relève d’un trustee agréé (une société de management ou une personne physique qualifiée résidant à l’île Maurice) ; ou
• Une fondation établie selon le « Foundtions Act 2012 ».

 

Quelles sont les caractéristiques des appartements de luxe à l’ile Maurice ?

Situées dans des lieux très prisés, ces biens d’exception possédant un charme irrésistible. Ces appartements de standing consistent habituellement des espaces de vastes, avec de grands espaces ouverts et des grandes terrasses privées, et offrant une vue magnifique sur la mer. Les penthouses, (appartements situés au dernier étage des résidence) quant à eux, offrent de plus spacieux lieux de vie commune, une piscine privée et une vue panoramique sur l’océan ou les montagnes.

Pour avoir un meilleur rendu esthétique et une durabilité optimale, les matériaux comme la pierre naturelle, le bois exotique et des revêtements de luxe ont été utilisé. L’intérieur consiste d’une cuisine moderne et équipée des salles de bains raffinées et des chambres dotées de dressings et d’espace de rangements. Ces appartements possèdent, en général, au moins une chambre en suite (suite parentale).

Les appartements de prestige sont généralement situés dans des développements immobiliers offrant des services de premier ordre. Un plus des espaces communs tels que des piscines, des jacuzzis, des saunas, des salles de sport, voire des courts de tennis, et offrent des services de gardiennage 24h/24 de nettoyage et de conciergerie.

Choisir un appartement de luxe à l’île Maurice, c’est décider de vivre au cœur d’un environnement de rêve, où la qualité de vie se conjugue avec la douceur de vivre. Que vous décidiez d’y faire votre résidence secondaire ou d’y habiter pendant toute l’année ne vous empêchera pas de profiter à 100 % de ce petit paradis et de ses nombreux avantages.

 

Meilleurs endroits pour investir dans un appartement de luxe à Maurice ?

Appartements de luxe dans l’est de l’île Maurice

La région est se démarque par sa nature luxuriante, et surtout son paysage marin, disposant de certaines des plus beaux lagons et des plus belles plages de l’île. Exposée aux alizés, la côte est demeure l’un des nombreux terrains de jeux favoris pour les amateurs de sports nautique et de glisse.

Les résidences qui se situe dans l’est sont souvent convoités pour leur vue imprenable, leur atmosphère paisible et disposant d’une vue mer. Si vous souhaitez vous détendre au soleil dans un atmosphère accueillant et paisible, il n’y a pas mieux comme endroit pour passer ses vacances en famille et profiter du mode de vie insulaire.

L’est propose aussi des biens haut de gamme, notamment des biens immobiliers de prestige comme ces villas intimistes face à la mer, situées sur une péninsule privée avec vue sur l’Océan Indien.

Appartements de luxe dans le nord de l’île

Le nord de l’île fait partie des régions les plus convoitées pour investir dans un luxueux appartement. Sa vie nocturne très active et ses nombreuses activités rendent cette région attirant auprès des expatriés et des touristes. À Grand Baie, station balnéaire réputée au-delà des frontières mauriciennes, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, bars et de clubs animés. Considéré comme un havre de paix, cette région est connue pour ses plages de sable blanc et ses lagons turquoise.

Les appartements de luxe de cette région sont connus pour leur de confort, d’élégance et de raffinement. Etant l’une des régions les plus prisés de l’île, ces magnifiques appartements offrent des prestations de qualités, et proposent notamment une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs intéressant à court termes, mais aussi de réaliser des plus-values à la revente.

Consulter notre sélection d’appartements de luxe dans le nord de l’île

Ces biens, à l’architecture moderne et épurée, sont bâtit avec des matériaux et des équipements de haute qualité. Créé pour vous offrir une surface de vie aérée et une atmosphère calme, avec de grandes terrasses et balcons. Ces beaux appartements proposent aussi des services de conciergerie, de sécurité et d’entretien.

Appartements et penthouses de luxe à Rivière Noire

Situé sur la côte ouest de l’île, Rivière Noire est aussi considère comme un excellent choix pour l’acquisition d’un appartement de luxe à Maurice. Plusieurs facteurs font la réputation de cette région : ses somptueux couchers de soleil, ses villages de pêcheurs, ses sentiers de randonnée, son lagon, et sa baie peuplée de dauphins.

Vous pourrez bénéficier d’un excellent cadre de vie avec aussi des nombreuses commodités tels que des restaurants, centres commerciaux, centres de bien-être et des clubs sportifs situés à proximité. La région est idéale pour les amateurs d’activités nautiques et d’aventures en plein air. Elle propose des nombreuses activités de loisir tels que la pêche, la plongée sous-marine, le kitesurf et le golf.

Consulter notre sélection d’appartements de luxe dans l’ouest de l’île

Ce type de biens, à l’architecture moderne et aux aspects chaleureux et accueillante, offrent des vues magnifiques sur la faune ou la flore, et sont également situées dans des résidences sécurisées.

Les penthouses (appartements luxueux terrasse situés au dernier étage d’un immeuble) offrent quant à eux, une surface habitable plus importante, de même que des espaces de détente (terrasse couverte, salle à manger, et chambres à coucher par exemple) plus grands à comparer aux appartements, ainsi que de somptueuses chambres en suite. Ils sont généralement sans vis-à-vis et permettent aux propriétaires de profiter d’une vue panoramique, à l’abri des regards.

Certains de ses biens sont bâtit sur la montagne de la tourelle de Tamarin et offrent souvent des espaces de vie vastes et lumineux, et de larges terrasses. Si vous souhaitez vivre une expérience de rêve dans un environnement idyllique, choisir un appartement de luxe à Rivière Noire semble être le choix idéal.

 

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Nous faisons partie de Probus Pleion, un groupe d’origine suisse établie dans les années 1980s et présents en Suisse, à Dubaï, au Luxembourg, à l’île Maurice et en Thaïlande. Notre expertise internationale nous permet de proposer à nos clients une approche holistique de la gestion de leur actifs immobilier.