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Investir dans l’immobilier à l’île Maurice – Guide 2023
L’île Maurice possède de multiples atouts. De l’art de vivre au dynamisme économique, vous vous plairez au cœur de cette île de l’océan Indien où il fait bon vivre. Située entre l’Afrique et l’Asie, cette île est une destination touristique connue et reconnue. Un climat tropical et ensoleillé toute l’année, des plages de sables fin, des eaux turquoise et une nature verdoyante sont autant de facteurs qui font de l’île une destination de rêve. Elle est donc une destination très appréciée par les investisseurs étrangers qui y séjournent, s’y expatrient, et y travaillent.
En effet, suite aux mesures incitatives instaurées par le gouvernement mauricien, l’île Maurice attire de nombreux ressortissants étrangers ont investi et souhaitent investir dans la pierre depuis plusieurs années. La facilitation des démarches à suivre et la simplification des conditions d’achat afin de devenir propriétaire d’un bien à Maurice favorisent l’intérêt des investisseurs. Aujourd’hui encore, plusieurs nouveaux projets immobiliers voient le jour, et de plus en plus de ressortissants étrangers entreprennent des démarches pour venir vivre ou investir à l’île Maurice.
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Un dispositif approprié pour l’investissement immobilier à l’île Maurice
Les étrangers ont la possibilité d’investir dans un bien immobilier à Maurice. En effet, dans le cadre de programmes approuvés, gérés par l’Economic Development Board, étrangers et expatriés ont le droit d’acheter, en toute propriété, une résidence. Depuis plusieurs années, l’île s’est ouverte aux investisseurs en créant et mettant en place des dispositifs en vue d’attirer les investissements étrangers. En 2016, le Property Development Scheme est mis en place par le gouvernement mauricien.
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Ces propriétés résidentielles comprennent des copropriétés, des villas et des appartements de luxe. Le Property Development Scheme (PDS) remplace les précédents dispositifs, le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES). Ces résidences, aussi disponibles en Vente en l’État de Futur d’Achèvement (VEFA) à l’image de ce qui se pratique en France, se situent au quatre coins de l’île, Grand Baie, Pointe aux Canonniers ou Pereybère pour le nord ; Bel Ombre ou Pointe d’Esny pour le sud ; Beau Champ ou Flacq pour l’est ; et Flic en Flac, Rivière Noire ou Tamarin pour l’ouest.
Le PDS est un projet immobilier composé d’au moins 6 villas résidentielles et qui inclue des espaces de divertissement communs tels qu’un spa, un terrain de sport ou une aire de jeux pour les enfants, entre autres. Mais aussi des prestations communes comme d’un service de nettoyage, de conciergerie, et de gardiennage. Ce dispositif facilite donc le développement et l’achat de biens immobiliers résidentiels haut de gamme par des non-citoyens.
Toujours en 2016, le gouvernement ouvre plus largement les portes aux étrangers dans l’acquisition d’une propriété, notamment avec les projets R+2. Ces derniers offrent la possibilité d’acquérir un appartement, en toute propriété, dans un immeuble composé d’un rez-de-chaussée plus deux étages. Le prix d’un appartement doit être au minimum de Rs 6 000 000. Pour un investissement minimum de 375 000 $US, les propriétaire peuvent faire un demande de permis de résidence pour une durée de 10 ans renouvelable. De plus, les propriétaires ont également la possibilité, s’ils le souhaitent, de louer leur propriété et d’en disposer.
Bien que le prix d’un bien immobilier sous le programme PDS varie, si son prix dépasse les 375 000 $US permet à l’investisseur étranger d’obtenir le permis de résidence permanente. Ce permis est délivré à l’acheteur, son/sa conjoint(e), ses enfants, ainsi que les parents retraités, ceci tant que l’acheteur reste propriétaire de son bien. En décidant d’investir à Maurice et d’y résider au moins 183 jours par an, un étranger peut obtenir le statut de résident fiscal mauricien.
Île Maurice : une fiscalité très avantageuse
Investir à Maurice, c’est aussi choisir un régime fiscal attrayant et unique pour tous les résidents (mauriciens et étrangers). Le taux d’imposition est plafonné à 15 %, que ce soit sur les revenus découlant d’une activité professionnelle, ou sur les revenus générés par la mise en location d’une propriété. La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est également de 15 %.
L’île a signé des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, dont la France. En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice, un ressortissant français (en tant que résident fiscal français) est imposable uniquement sur le sol mauricien, et la valeur du bien n’est pas intégrée dans son IFI en France.
De plus, le régime fiscal mauricien ne comprend pas l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), l’impôt sur les plus-values immobilières (en cas de revente du bien), la taxe foncière ou d’habitation, ni l’impôt sur les droits de succession, entre autres.
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Investissement locatif
Maurice est une destination touristique très populaire qui accueille plus d’un million de touristes chaque année. Les projets d’immobilier de luxe étant situé dans des stations balnéaires telles que Grand Baie ou Pointe d’Esny (comme mentionné plus haut), cet investissement présente, en ce sens, une opportunité de mettre sa propriété à disposition des touristes afin de générer des revenus supplémentaires à court termes forts.
L’autre avantage considérable est que, grâce à la convention fiscale entre la France et l’île Maurice pour éviter la double imposition, les revenus provenant de la location de son bien sur l’île, un ressortissant français sont imposables uniquement sur l’île.
L’immobilier, une valeur refuge
Se loger est un besoin primaire, et, avec l’augmentation du pouvoir d’achat, a vu naître l’envie de bien se loger. Depuis longtemps considéré comme une valeur sûre, un bien demeure profitable sur le long terme.
En effet, un bien n’est pas soumis aux fluctuations de l’économie, contrairement à la bourse. Une propriété immobilière est donc beaucoup moins susceptible de déprécier dans le temps.
Comme mentionné plus haut, investir dans un bien offre une bonne rentabilité en termes de revenus locatifs, mais aussi de plus-value à la revente – surtout si la propriété est située dans une région appréciée et en plein développement. Investir à l’ile Maurice est également un moyen de sécuriser son patrimoine, et potentiellement de le transmettre à leurs héritiers.
PLEION Real Estate : votre conseiller en investissement immobilier à l’île Maurice
PLEION Real Estate est une société spécialisée dans l’immobilier d’investissement et dans les services de conseil pour les transactions de biens immobilier à Maurice. Nous vous proposons une sélection de biens immobiliers de luxe dans les plus beaux endroits de l’île.
Que ce soit un bien d’exception, une villa de luxe, un penthouse, appartement ou un bien commercial, nous vous aidons à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos attentes afin de vous permettre de faire grandir votre patrimoine. Avec comme objectif une revente ou un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier sur l’île restera toujours profitable.
Avec plus de 40 années d’expérience, nous disposons de l’expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier. Nous proposons aussi des services de relocalisation dans le but de vous accompagner à vous installer à Maurice, aussi bien que des services de gestion locative et des prestations de conciergerie privée pour vos besoins de gestion et de maintenance.
Membre de Probus Pleion, un groupe multinational et multidisciplinaire suisse, établi dans les années 1980, nous disposons de l’avantage de vous proposer une approche globale de la gestion de vos actifs immobiliers.
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