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Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

mars 05, 2024

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice est un choix judicieux. En effet, l’île Maurice possède de multiples atouts. De l’art de vivre au dynamisme économique, vous vous plairez au cœur de cette île de l’océan Indien où il fait bon vivre.

Suite aux mesures incitatives instaurées par le gouvernement mauricien, l’île Maurice attire de nombreux ressortissants étrangers qui ont investi ou souhaitent investir dans la pierre depuis plusieurs années. La facilitation des démarches à suivre et la simplification des conditions d’achat afin de devenir propriétaire d’un bien à Maurice favorisent l’intérêt des investisseurs. Aujourd’hui encore, plusieurs nouveaux projets immobiliers voient le jour, et de plus en plus de ressortissants étrangers entreprennent des démarches pour venir vivre ou investir à l’île Maurice.

Située entre l’Afrique et l’Asie, cette île est une destination touristique connue et reconnue. Un climat tropical et ensoleillé toute l’année, des plages de sables fin, des eaux turquoise et une nature verdoyante sont autant de facteurs qui font de l’île une destination de rêve. Elle est donc une destination très appréciée par les investisseurs étrangers qui y séjournent, s’y expatrient, et y travaillent.

Law-Icon Double système juridique, combinant les avantages du droit commun et civil
Law-Icon Un centre d’arbitrage international
Law-Icon Pas de contrôle des changes ; Pas d’impôt à la source ; pas d’impôt sur les plus-values
Law-Icon Dispositifs efficaces favorables aux investisseurs étrangers
Law-Icon Stabilité politique et économique
Law-Icon Une main d’œuvre bilingue (anglais et français) et qualifiée
Law-Icon Vaste réseau de DTAAs et de IPPAs
Law-Icon Localisation géographique stratégique, et fuseau horaire pratique entre l’Europe et Maurice (GMT +4)
Law-Icon Système éducatif complet – établissements privés francophones et anglophones
Vivre à l'île Maurice - Système de santé Des services médicaux accessibles
Vivre à l'île Maurice - choix de marques internationales Grand choix de marques et de produits internationaux
Vivre à l'île Maurice - fiscalité attractive Une fiscalité attractive
Vivre à l'île Maurice - cadre de vie Un cadre de vie sûr et un climat favorable
Law-Icon Harmonie sociale et paysage multiculturel

 


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Un dispositif approprié pour l’investissement immobilier à l’île Maurice

Les étrangers ont la possibilité d’investir dans un bien immobilier à Maurice. En effet, dans le cadre de programmes approuvés, gérés par l’Economic Development Board, étrangers et expatriés ont le droit d’acheter, en toute propriété, une résidence. Depuis plusieurs années, l’île s’est ouverte aux investisseurs en créant et mettant en place des dispositifs en vue d’attirer les investissements étrangers. En 2016, le Property Development Scheme est mis en place par le gouvernement mauricien.

Ces propriétés résidentielles comprennent des copropriétés, des villas et des appartements de luxe. Le Property Development Scheme (PDS) remplace les précédents dispositifs, le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES). Ces résidences, aussi disponibles en Vente en l’État de Futur d’Achèvement (VEFA) à l’image de ce qui se pratique en France, se situent au quatre coins de l’île, Grand Baie, Pointe aux Canonniers ou Pereybère pour le nord ; Bel Ombre ou Pointe d’Esny pour le sud ; Beau Champ ou Flacq pour l’est ; et Flic en Flac, Rivière Noire ou Tamarin pour l’ouest.

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Consulter notre sélection de biens immobiliers

Le PDS est un projet immobilier composé d’au moins 6 villas résidentielles et qui inclue des espaces de divertissement communs tels qu’un spa, un terrain de sport ou une aire de jeux pour les enfants, entre autres. Mais aussi des prestations communes comme d’un service de nettoyage, de conciergerie, et de gardiennage. Ce dispositif facilite donc le développement et l’achat de biens immobiliers résidentiels haut de gamme par des non-citoyens.

Toujours en 2016, le gouvernement ouvre plus largement les portes aux étrangers dans l’acquisition d’une propriété, notamment avec les projets R+2. Ces derniers offrent la possibilité d’acquérir un appartement, en toute propriété, dans un immeuble composé d’un rez-de-chaussée plus deux étages. Le prix d’un appartement doit être au minimum de Rs 6 000 000. Pour un investissement minimum de 375 000 $US, les propriétaire peuvent faire un demande de permis de résidence pour une durée de 10 ans renouvelable. De plus, les propriétaires ont également la possibilité, s’ils le souhaitent, de louer leur propriété et d’en disposer.

Bien que le prix d’un bien immobilier sous le programme PDS varie, si son prix dépasse les 375 000 $US permet à l’investisseur étranger d’obtenir le permis de résidence permanente. Ce permis est délivré à l’acheteur, son/sa conjoint(e), ses enfants, ainsi que les parents retraités, ceci tant que l’acheteur reste propriétaire de son bien. En décidant d’investir à Maurice et d’y résider au moins 183 jours par an, un étranger peut obtenir le statut de résident fiscal mauricien.

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Une fiscalité avantageuse pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Investir à Maurice, c’est aussi choisir un régime fiscal attrayant et unique pour tous les résidents (mauriciens et étrangers). Le taux d’imposition est plafonné à 15 %, que ce soit sur les revenus découlant d’une activité professionnelle, ou sur les revenus générés par la mise en location d’une propriété. La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est également de 15 %.

L’île a signé des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, dont la France. En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice, un ressortissant français (en tant que résident fiscal français) est imposable uniquement sur le sol mauricien, et la valeur du bien n’est pas intégrée dans son impôt sur la fortune immobilière (IFI) en France.

De plus, le régime fiscal mauricien ne comprend pas l’IFI, l’impôt sur les plus-values immobilières (en cas de revente du bien), la taxe foncière ou d’habitation, ni l’impôt sur les droits de succession, entre autres.

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Investir dans l’immobilier locatif à l’île Maurice

Maurice est une destination touristique très populaire qui accueille plus d’un million de touristes chaque année. Les projets d’immobilier de luxe étant situé dans des stations balnéaires telles que Grand Baie ou Pointe d’Esny (comme mentionné plus haut), cet investissement présente, en ce sens, une opportunité de mettre sa propriété à disposition des touristes afin de générer des revenus supplémentaires à court termes forts.

L’autre avantage considérable est que, grâce à la convention fiscale entre la France et l’île Maurice pour éviter la double imposition, les revenus provenant de la location de son bien sur l’île, un ressortissant français sont imposables uniquement sur l’île.

 

L’immobilier, une valeur refuge

Se loger est un besoin primaire, et l’augmentation du pouvoir d’achat a vu naître l’envie de bien se loger. Depuis longtemps considéré comme une valeur sûre, un bien demeure profitable sur le long terme. En effet, un bien n’est pas soumis aux fluctuations de l’économie, contrairement à la bourse. Une propriété immobilière est donc beaucoup moins susceptible de déprécier dans le temps.

Comme mentionné plus haut, investir dans un bien offre une bonne rentabilité en termes de revenus locatifs, mais aussi de plus-value à la revente – surtout si la propriété est située dans une région appréciée et en plein développement. Investir à l’ile Maurice est également un moyen de sécuriser son patrimoine, et potentiellement de le transmettre à leurs héritiers.

 

PLEION Real Estate : votre conseiller pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice

PLEION Real Estate est une société spécialisée dans l’immobilier d’investissement et dans les services de conseil pour les transactions de biens immobilier à Maurice. Nous vous proposons une sélection de biens immobiliers de luxe dans les plus beaux endroits de l’île.

Que ce soit un bien d’exception, une villa de luxe, un penthouse, appartement ou un bien commercial, nous vous aidons à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos attentes afin de vous permettre de faire grandir votre patrimoine. Avec comme objectif une revente ou un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier sur l’île restera toujours profitable.

Avec plus de 40 années d’expérience, nous disposons de l’expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier. Nous proposons aussi des services de relocalisation dans le but de vous accompagner à vous installer à Maurice, aussi bien que des services de gestion locative et des prestations de conciergerie privée pour vos besoins de gestion et de maintenance.

Membre de Probus Pleion, un groupe multinational et multidisciplinaire suisse, établi dans les années 1980 et ayant comme activité principale la gestion de fortune, nous disposons de l’avantage de vous proposer une approche globale de la gestion de vos actifs immobiliers et de votre patrimoine.

 

Pour en savoir davantage sur la marche à suivre pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice ;

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    FAQs

    1. Comment se déroule l’achat immobilier à l’île Maurice ?

    Le processus d’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice est assez simple. Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, vous devez signer un contrat de réservation. Ensuite, vous payez un dépôt pour sécuriser le bien. Le reste du processus est géré par un notaire qui s’occupe des vérifications légales et de la finalisation de la vente.

     

    2. Est-ce que des services de gestion locative sont disponibles ?

    Oui, nos proposons des services de gestion locative aux investisseurs immobiliers. Ces services peuvent inclure la recherche de locataires, la collecte de loyers, ainsi que la gestion des entretiens et des réparations, entre autres.

     

    3. Quelles garanties offrent l’île Maurice aux investisseurs immobiliers ?

    Il existe plusieurs garanties pour ceux qui désirent investir dans l’immobilier à l’île Maurice. Entre autres, elle a mis en place des lois strictes pour protéger les intérêts des investisseurs. De plus, l’île Maurice a signé des accords bilatéraux sur la protection des investissements avec plusieurs pays, donnant ainsi une assurance supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à l’île Maurice.

     

    4. Pourquoi choisir des villas de luxe est un bon en tant qu’investissement immobilier à l’île Maurice ?

    Les villas de luxe à l’île Maurice sont un excellent investissement car elles se trouvent dans un cadre spectaculaire, souvent proche de belles plages et offrent un haut niveau de confort. De plus, elles garantissent un rendement locatif attractif et une appréciation constante de la valeur du bien immobilier.

     

    5. Quels sont les coûts associés à l’investissement immobilier à l’île Maurice ?

    Les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice peuvent inclure le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les frais administratifs et les frais d’enregistrement. Il est recommandé de prévoir également un budget pour l’ameublement et l’entretien de la propriété.

     

    6. Qu’est-ce que le permis de résidence à l’île Maurice et comment l’obtenir ?

    Un permis de résidence à l’île Maurice permet aux étrangers de vivre à Maurice pour une période prolongée. L’achat d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à 375 000 $US dans le cadre des programmes IRS ou RES donne automatiquement droit à un permis de résidence.

     

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      Clause de non-responsabilité

      Cet article est fourni à titre d’information uniquement. Il n’est pas destiné à fournir, et ne devrait pas être utilisé pour, des conseils fiscaux ou juridiques. Nous pouvons vous mettre en contact avec des conseillers fiscaux et juridiques en ce sens. Bien que toutes les informations et opinions contenues dans ce document ont été compilés à partir de sources jugées fiables et dignes de foi, aucune représentation ou garantie, expresse ou implicite, n’est faite quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

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